Экспертиза протечки крыши (кровли).

Перед проведением независимой строительно-технической экспертизы назначаемой по решению арбитражного или районного  суда по определению и установлению причин возникновения протечек крыши(кровли) экспертам  в основании для производства независимой экспертизы ставится ряд вопросов о причинах и возможности устранения протечек. Эксперты должны ответить на эти вопросы, в ходе обследования составляется акт обследования и фиксируются фотоматериалы, в дальнейшем эти документы будут основой для экспертного заключения, к экспертному заключению прикладываются документы о высшем строительном образовании эксперта, сами фотоматериалы, термограммы и перечень использованной литературы – ГОСТы, СНИП, МДС, ТСН, выписки из технических регламентов, распоряжения мэрии Москвы и т.д.  Также Бюро Экспертный Совет проводит еще ряд строительно технических, земельных, электротехнических,  технических и технологических экспертиз

Причина протечек — физическое разрушение кровельного покрытия, материалы на основе рубероида в Москве практически запрещены к использованию,они крайне пожароопасны, мы исследовали такие пожары, последствия катострофические, например в декабре 2014 г. в ЮАО на одном из складов в Москве, сгорают тысячи квадратов кровли за считаные десятки минут. Сейчас используются более долговечные материалы типа изола, и кровельные мастики, но и они не вечны происходят отслоения под действием перепада температур и солнечной радиации.  Часто причиной разрушения гидроизоляции кровли бывают локальные  прогибы железобетонных плит кровли, данные дефекты часто встречаются в зданиях 60-х годов постройки. Данные дефекты являются основанием для проведения не ППР, а уже капитального ремонта кровли . Такие конструкции применялись в общественных и административных зданиях – школах, детских садах, отделениях почтах, в зданиях трансформаторных подстанций и центральных тепловых пунктов.

В скатных кровлях полный ремонт кровельного пирога (с заменой или просушкой утеплителя и т. д.) не возможен. Владельцы недвижимости часто  не производят просушку утеплителя можно с помощью отдушин, но скорее нерадивые строители неправильно монтируют кровлю дома оставляя щели через которые вода подмачивает стекловату (базальтовую вату), мокрая стекловата престает сохранять тепло, кровля еще больше промерзает и начинается процесс разрушения всей конструкции, данный критический дефект наши эксперты зафиксируют в акте осмотра и в экспертном заключении. Для сушки утеплителя  необходимо прорезать локально  пробить рулонный изолирующий  материал и цементную стяжку до утеплителя и подвести вентиляционные трубы типа «гриб». Воду из слоев старого изолирующего материала (рубероида) удаляют нагревом этих слоев мощным нагревом электро-ТЭН или ИК горелок-отопителей на газу. Работы надо проводить весенне-летний период. Часто эксперты обнаруживают участки в мягкой кровле где скапливается влага, отсутствие уклонов со стоком является грубейшим дефектом как отсутствие воронок в водостоках и зазоры в углах примыкания парапетов и фиксируется в актах осмотра. Трубы в старых домах дымоходы, вентшахты должны быть теплоизолированы, иначе колебания температуры около -2..0..+2 град. вызывают скопления льда на отдельных участках крыш и забивание воронок желобов водоотливов, их замерзание и образование опасных сосулек. Для определения аварийных участков опимально использовать тепловизор с телеобъективом (у нас такой имеется)

Процесс разрушения сопровождается выветриванием штукатурки и  каменной кладки и промерзанием стены и, в конечном счете, ведет к полному ее разрушению. Для устранения этой причины увлажнения конструкций зданий необходимо дополнительно теплоизолировать трубы центрального отопления и другие источники тепла, восстановить чердачные отдушины, продухи, открыть слуховые окна, тем самым сделать температуру чердака равной температуре улицы, размер площади слуховых окон для вентиляции должен быть не менее 3% от площади стен чердаков выходящих на улицу. Для устранения причин намокания стен необходимо ежегодно проводить осмотр и своевременный ремонт всех наружных элементов зданий, балконов через которые идет значительный поток влаги, водосточных труб, а также вентиляционных шахт, проводить защиту стен от капиллярной влаги при проведении ППР это касается не только старинных зданий памятников архитектуры, сейчас есть много способов в том числе нанесение смол на базе полимерных компаундов. Сроки и необходимость проведения плановых ремонтов могут быть вопросами строительной экспертизы. Пример такого вопроса к судебному  эксперту “Когда был произведён плановый предупредительный ремонт, проводился ли он в процессе реконструкции здания или до проведения работ по реконструкции здания – объекта экспертизы?”

С годами высота культурного слоя у стен увеличивается.  И приводит к тому что влажный грунт примыкает к стенами старинного здания. За счет капиллярного эффекта вода поднимается по кирпичной кладке на высоту до 2 метров. Кладка стен из-за повышенной влажности разрушается, это и микробиологические продукты жизнедеятельности бактерий, грибов, плесени , которые еще больше разрушают кирпичную кладку, но и промерзание и разрушение кирпича от расширения замерзшей влаги превратившейся в лед, такие нарушения наши эксперты фиксировали часто в подвалах в районе Китай-города в Москве.

Многие строительные организации производят некачественный ремонт отмостки или вообще его не делают, это способствует промоканию низа стены здания и попаданию влаги по стене фундамента в подвал, или под фундаментную плиту, что приводит к возникновению плесени и грибка на стенах первого этажа и в подвале на стенах и потолке, и из-за морозного пучения промокшего грунта соприкасающегося с фундаментом происходит неравномерная усадка фундамента,  монолитный ленточный железобетонный фундамент может треснуть, и возникнет трещина в стене из кирпича или пеноблоков, для оконных конструкций такие перемещения так-же вредны, окна и двери заклинивает, трескаются стеклопакеты в витражах.  Ремонт отмостки делают один раз в 10 лет. Применяется щебень и асфальт, в загородных домах асфальт можно заменить цементным раствором. После ремонта производится монтаж дренажа и устанавливается бетонный лоток коллектор, закрытый сверху решеткой. Или прокладывается дренажный коллектор из керамических труб или пластиковой перфорированной трубы.  Эксперты проведут экспертизу качества дренажной системы. После дренажной системы вода поступает в ливневую канализацию в так называемую «ливневку».

www.moscow-expertiza.ru   – на главную страницу.

Проводим судебные строительные экспертизы в судах для частных лиц, для организаций в Арбитражных судах любого региона, а также в ФАС. Выезжаем в суд и на экспертный осмотр в другие регионы.

Телефон в Москве (916) 696-87-10 ежедневно с 9 до 24 часов.

Электронная почта buro.expert.sovet@yandex.ru

 

Яндекс цитирования Protected by Copyscape Plagiarism Tool