Землеустроительная экспертиза в Московской области

Независимый экспертный центр «Бюро Экспертный Совет», решает вопросы земельных споров, и проводит земельные и строительно-технические экспертизы и дляэтого. Вопросы землеустроительного дела и экспертизы оговорены в Законодательстве Московской области, и Московская областная регистрационная плата (МОРП) принимает свои решения на их основе, но часто при оформлении земли возникают следущие вопросы, которые из МОРП и ее филиалов попадают не получив ответа в Мособлсуд, суд для решения дела назначает земельную экспертизу, в которой задает ряд вопросов экспертам.

При проведении экспертизы, эксперт обладающий познаниями в области земельных экспертиз, в ходе установления истины должен знать причины и обстоятельствах возникновения земельных споров:

Вещные иные и ограниченные вещные права, обязательственные права на земельные участки.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком.

Земе́льный сервиту́т (право ограниченного пользования чужим земельным участком).

Пересечение красных линий застройки.

Самовольный захват земли (самозахват).

Прекращение права собственности на земельный участок.

Обязательственные права на землю. Срочное безвозмездное пользование земельным участком .

Определение порядка пользования земельным участком, раздел земельного участка, необходимость установления сервитута.

Обжалование актов государственных или муниципальных органов ненормативного характера по земле.

Права супругов на земельные участки.

Права членов садоводческих независимых товариществ (СНТ).

Права на земельные доли и долевой земельный участок, полученные при реорганизации сельскохозяйственных предприятий. Регулирование отношений по землям сельхозназначения.

Особенности возникновения и регистрации прав собственности на земельные участки (земельные доли) в крестьянских (фермерских) хозяйствах.

Сделки с землей и форма договоров по отчуждению земельных участков.

Доказательства по земельным спорам. Процессуальное положение регистрирующего органа. Судебное решение, мировое соглашение.

Это предпосылки для проведения экспертизы, далее рассмотрим вопросы для проведения экспертизы земли:

Вопросы, относящиеся к технической экспертизе, назначаемой при рассмотрении земельных споров, из опыта и судебной практики по вопросам государственной регистрации прав и сделок с земельными участками Московского областного суда.

Споры о земле относятся к категории наиболее сложных гражданских дел, рассматриваемых судами, не только по той причине, что предметом проверки становятся одновременно многие юридические факты, но и потому, что для выяснения ряда вопросов требуются специальные познания в области землепользования при проведении земельной экспертизы, и назначения по таким делам технической экспертизы. Вопросы, которые суд задает независимому эксперту, зависят от вида заявленных требований.

Если судом привлечен эксперт, которому законом не предоставлено право удостоверять планы земельных участков, БТИ этим правом также не обладает, то в решении суду укажет, то что регистрация права на земельный участок при исполнении решения суда производится в порядке, установленном Федеральным законом N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", т.е. с представлением документов, указанных в ст. 17, 18 Закона, что означает необходимость получения лицом в любом случае кадастрового плана в органе кадастрового учета.

Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании земельного раздела, границ участка, правомерности построек. Земельная экспертиза может быть внесудебной – она проводится на основании договора с экспертным учреждением и не требует какого-либо определения суда. Судебная землеустроительная экспертиза проводится по определению суда.

Земельная экспертиза проводится, как правило по постановлению суда. Во время судебных слушаний адвокат заинтересованной стороны подает ходатайство о необходимости проведения землеустроительной экспертизы, упоминая конкретную экспертную организацию с указанием ее адреса, телефона и т.д. После чего судья выписывает постановление, копия которого высылается в экспертную организацию.

Что подвергается экспертизе – границы (запользованная земля), соответствие генеральному плану застройки, кадастровому плану, указывается судьей в постановлении на основе поданного ходатайства. Формулировка цели землеустроительной экспертизы крайне важна!

Наиболее часто встречаются примерно такие вопросы на экспертизу:

Какова площадь земельного участка?

Предложите варианты раздела участка и дома, возможен ли равноценный раздел?

Каковы точные географические/картографические границы (координаты) земельного участка, предназначенного к исследованию?

Накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу соседнего земельного участка, если да, то какова площадь этой накладки? (запользованной земли?)

Возможно ли постоянное проживание в данной части строения под указанным литером?

Какая площадь земельного участка свободна от застройки дома?

Возможно ли возведение на исследуемом земельном участке того или иного строительного объекта с приведенными параметрами?, если невозможно, то по каким причинам?

Были ли нарушены какие-либо специальные правила, методики и нормы в области землеустройства, земельного кадастра, градостроительства и строительства при возведении определенного строительного объекта (дома, дачи, коттеджа или забора) на территории исследуемого земельного участка? Если да, то какие?

По завершении земельной экспертизы установления истины в суде, стороны на законных основаниях могут заниматься куплей, продажей, дарением, выделением долей, завещанием и т.д. для этого нужно иметь комплект документов:

Межевание земельных участков (объектов землеустройства) представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения, расстановки межевых знаков поворотных точек геоподосновы.

Необходимые документы:

- копия документа удостоверяющего личность

- правоустанавливающие документы на земельный участок (Постановление, договор, свидетельство о праве)

- кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра, цель предоставления которой – для проведения работ по межеванию)

Описание земельных участков

Описание земельных участков представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках.

Описание земельного участка - документ, необходимый для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, для внесения изменений в сведения государственного земельного кадастра.

Необходимые документы:

копия документа, удостоверяющего личность

землеустроительное дело

Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера. при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, внесении изменений в сведения ГЗК, запросах сведений о земельных участках необходимы документы:

- копия документа, удостоверяющего личность

- описание земельного участка

- землеустроительное дело

- правоустанавливающий документ на земельный участок

- квитанция оплаты (налог)

- доверенность

В результате завершения всех процедур должно быть получено свидетельство о праве собственности на землю, или внесены изменения в существующее.

На землях следующих филиалов МОРП мы проводим землеустроительные экспертизы. Филиалы и представительства: Балашихинский р-н , Бронницы, Волоколамский р-н , Воскресенский, р-н Дзержинский, Дмитровский р-н, Долгопрудный, Домодедовский р-н, Дубна ,Егорьевский р-н, Железнодорожный, Жуковский ,Зарайский р-н, Звенигород, Ивантеевка, Истринский р-н, Каширский р-н, Климовск, Клинский р-н, Коломна, Коломенский р-н, Королев, Красногорский р-н, Красноармейск , Ленинский р-н, Лобня, Лосино-Петровский ,Лотошинский р-н, Луховицкий р-н, Лыткарино, Люберецкий р-н ,Можайский р-н, Мытищинский р-н, Наро-Фоминский р-н, Ногинский р-н, Одинцовский р-н, Озерский р-н, Орехово-Зуево, Орехово-Зуевский р-н, Павлово-Посадский р-н, Подольск, Подольский р-н, Протвино, Пушкинский р-н, Раменский р-н ,Реутов ,Рошаль, Рузский р-н, Рузский р-н, Сергиево-Посадский р-н, Серебряно-Прудский р-н ,Серпухов, Серпуховский р-н, Солнечногорский р-н, Ступинский р-н ,Талдомский р-н ,Троицк ,Фрязино ,Химкинский р-н ,Черноголовка, Чеховский р-н ,Шатурский р-н , Шаховской р-н , Щелковский р-н Электросталь, Юбилейный, Красногорск.

Стоимость экспертизы от 10 тыс. рублей в простых случаях. Консультация платная 2000 рублей. В случае подписания договора на экспертное обслуживание эта сумма будет включена в цену как первоначальный взнос.

На главную страницу:. www.moscow-expertiza.ru