Некоторые вопросы
проведения судебной строительно-технической совмещенной
с землеустроительной экспертизой по решению суда при рассмотрении земельных
споров.
Частными
вопросами земельной экспертизы с которыми сталкиваются истцы и представляющие
их интересы адвокаты из юридических бюро являются вопросы исследования причин возникновения и возможности исправления
границ участка в первоначальном виде, таким каким участок должен быть в
землеустроительном деле, где точно указаны межевые знаки и соответственно
поворотные точки или таким каким он был в 80-е годы когда его выдавал совхоз,
колхоз, сельский
совет. Районные суды Московской области, опыт работы с ними имеется
значительный в Одинцово, Подольске,
Красногорске,Видном, Мытищах, Химках, Балашихе,
Раменском, Сергиев-Посаде по вопросам определение границ землепользований,
оспаривания земельного раздела, границ участка, правомерности построек,
возможности проживания в разделяемом доме, определения границ запользованной
земли, принимают судебные решения на основании чщательно и компетентно
составленого заключения эксперта. Земельные споры чаще всего требуют разрешения
чаше всего для вступления в право наследования,
раздела и самое главное получения свидетельства о государственноей регистрации
права собственности на землю. А также по судебным разбирательствам в спорах по
земле ограничеваемой сервитутом наложенным Мособлгазом или Электрическими
сетями района или города.
Во время судебных слушаний в
участке суда адвокат заинтересованной стороны или сам истец подает в суд ходатайство
о необходимости проведения землеустроительной экспертизы, упоминая конкретную
экспертную фирму с указанием ее адресных данных. После чего суд оформляет определение
о проведении по делу судебной строительно-технической и землеустроительной
экспертизы. После вступления в силу определения суда эксперты приступают к
выполнению работ по земельной и строительно-технической экспертизе. Стоимость работ от 10000 рублей,
работаем по всем районам Московской области - Видное, Подольск, Домодедово,Пушкино, Истра, Раменское,
Жуковский, Сергиев Посад, Одинцово, Голицино, Тучково, Красногорск, Балашиха, Реутов, Железнодорожный,
Кашира, Ступино и другие города.
Из опыта проведения судебных
экспертиз решающим фактом в деле установления истины является нахождение
первичных документов по земле, как кадастовых документов так и решений и
постановлений адмистраций райнов, решений трудовых коллективов, решения
деректоров совхозов и председателей колхозов, решений сельсовеветов и т.д. в деле раздела дома – соблюдение санитарно-гигееничных
норм. Все документы должны быть в оригинале и с
печатями. Повторная топографическая съемка участка зачастую не
требуется, если имеется план участка выданный БТИ и срок действия не подощел к
завершению.
В соответствии со статьей 41 ФЗ
«О судебно-экспертной деятельности», введенной в действие в мае 2001 года,
судебно-экспертной деятельностью вправе заниматься как государственные, так и
негосударственные экспертные учреждения, имеющие в своем штате эксперта или
группу экспертов соответствующей специальности. Экспертом по землеустроительной
экспертизе может стать любое лицо, имеющее образование в области
землеустройства, земельного кадастра или геодезии. Особенность судебной
экспертизы земельных участков состоит в том, что в отличие от других родов и
видов судебных экспертиз, при проведении землеустроительной экспертизы эксперт
не только устанавливает истину, но и исходя из своих профессиональных
специальных знаний и определяет варианты решения спорного вопроса.
«Бюро Экспертный
Совет» производит следующие землеустроительные
экспертизы:
1.экспертиза стоимости (оценка)
земельного участка.
2. экспертиза по выделению
долей и разделу земельного участка.
3. по выявлению нарушений
действующих норм‚ методик и правил застройки земельных участков.
4. экспертиза по установлению
площади и границ земельных участков.
5. экспертиза по установлению
факта и площади наложения границ одного
земельного участка на границы другого
6. экспертиза по определению
точных географических координат исследуемого земельного участка.
Комплекс юридических и
геодезических работ по каждой землеустроительной экспертизе состоит из следующих
этапов:
7. полевые работы (установление
границ участков на местности, определение фактического местоположения и
площади)
8. подготовка заключений,
планов с фактическим местоположением границ и проектов (вариантов) исправления
Результатом работ по
землеустроительной экспертизе является экспертное заключение с ответами на
поставленные судом вопросы и проекты (варианты) определения и упорядочения
границ участка, и выделении долей
признания права собственности на земельный участок, основание независимой
землеустроительной экспертизы –ст.79 ГПК РФ.
Геодезические работы по
землеустроительной экспертизе выполняются на основании:
Земельный кодекс Российской
Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ
Федеральный закон "О
землеустройстве" от 18.06.2001 г. №78-ФЗ
Федеральный закон "О
государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. №221-ФЗ
Кадастровые планы
и землеустроительное дело.
Землеустроительное дело состоит
из данных обмера земельного участка, определения координат строений, составления
чертежа границ и акта согласования границ. Отсутствие акта согласования
является серьезным препятствием при проведении приватизации и границ процедура
подписания акта смежными землепользователями осуществляется заказчиком),
сопровождение проверки в земельном комитете, регистрацию и подписание
документов в земельном комитете, получение по доверенности от заказчика
кадастрового плана и выписок в кадастровой палате.
Землеустроители «Бюро
Экспертный Совет» составят проект границ, являющийся неотъемлемой частью
землеустроительного дела, если происходит раздел участка; участок вновь
выделяется по решению земельной комиссии;
оформляется дополнительная площадь (прирезка) к вашему участку или
оформляется аренда части участка в связи
с ограничениями в праве пользования накладываемых сервитутом.
Вынос границ земельного участка – определение поворотных
точек (углов земельного участка) на местности. Поворотные точки закрепляются на
местности межевыми знаками, затем производятся вспомогательные работы по
привязке. Вынос границ земельного участка так же иначе именуется выносом в
натуру или установлением в натуре границ земельного участка.
Кадастровые, землеустроительные работы необходимы, как правило, в том
случае, отсутствия межевых знаков - забора или иные опознавательные знаки.
Часто на учтенных, поставленных на кадастровый учет, земельных участках
не сохраняются по истечении времени, либо по иным причинам, межевые знаки,
разрушены заборы, ограды и т.д. . Хозяин вновь приобретенного земельного участка
хочет знать, где именно с законодательно определенной точностью, должны быть
расположены границы земельного участка также. В этих случаях, а так же при
спорных ситуациях между землепользователями смежных земельных участков (в том
числе и по решению суда) требуется вынос границ земельного участка в натуру.
Установление на местности
границ учтенного земельного участка производится на основании кадастровых
сведений. Кадастровые сведения собственник, либо доверенное лицо, получает в
территориальном отделе бюро технической инвентаризации, как правило выписки из
земельного кадастра по форме КВ 5 с определением дирекционных углов поворотных точек
земельного участка, и выписки КВ 6 с непосредственными координатами углов
поворотных точек. Справки КВ5 и КВ6 будут фигурировать
и в экспертном заключении эекспертов центра независимой экспертизы для суда.
Постановлением правительства РФ
от 20 августа 2009 г. №688 утверждены "Правила установления на местности
границ объектов землеустройства", на основании пункта 11, документы и материалы, полученные при
выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства,
включаются в землеустроительное дело. В ходе землеустроительной экспертизы
решается вопрос о выносе границ
(межевании). Вынос границ должен оформляться в виде землеустроительного дела.
Обязательно при проведении выноса границ земельного участка, является
оформление акта сдачи межевых знаков заказчику на сохранение, который
подписывается в нескольких экземплярах, один из которых помещается в
землеустроительное дело, а второй сохраняется у исполнителя. Землеустроительное
дело подлежит передаче в Государственный фонд
данных.
Вопросы к экспертам по землеустроительной экспертизе и кто их
составляет? Выводы экспертов, материалы в экспертном заключении. Услуги юристов.
Результатом произведенной
независимой землеустроительной и строительно-технических экспертиз является
экспертное заключение, в котором
эксперты отвечают на вопросы поставленные судом. Форма вопросов по независимой
строительно-технической и землеустроительной экспертиз определяет или сам
истец, его адвокат или юрист. Стороны могут также оставить выбор круга вопросов
на усмотрение суда. Например при разделе для нескольких наследников эксперты отвечают на
следующие вопросы:
Какова фактическая стоимость домовладения?
Каков размер спорного
домовладения?
Каков размер спорного участка?
Соответствуют ли
строительно-техническим нормам строения на участке?
Какой план раздела дома и земельного
участка может предоставить эксперт в соответствии с долями подлежащими выделу?
В экспертном заключении
могут содержаться необходимые для вынесения решения по делу экспертные
материалы – планы участков, схемы раздела участков и построек (домов, сараев,
гаражей, бань – при этом учитывается жилое или не жилое данное помещение) на
участках, нанесенные не означенные ранее красные линии, обозначенные секторы
запользованной земли и наложения участков,
расчеты сложных долей наследников,
строительно-технические расчеты, фото и видео материалы поясняющие суду
суть дела. В распоряжение экспертов суд может предоставить материалы
рассматриваемого гражданского дела. Эксперты несут уголовную ответственность по
ст.307,308 УК РФ.
Экспертизы проводятся во всех
районах Московской области, стоимость экспертизы от 15000 рублей для ближних
районов Мытищи, Химки, Видное, Одинцово, Красногорск, Подольск, Троицк и тд. и
включает в себя стоимость выезда на объект, составления акта осмотра,
составления экспертного заключения. Участие эксперта в судебном разбирательстве
оценивается отдельно – обычно до 5000 руб. за участие 1-ном судебном заседании, в ряде случаев
присутствие эксперта в суде не требуется, если дело не сложное или видно из
экспертных материалов что ваше право
собственности очевидно и однозначно ущемлено. Полный срок оформления
судебной экспертизы занимает 1..2 дня на бумажную часть, 1 день на выезд на
место, сроки проведения экспертиз назначает суд. До завершения экспертизы дело
приостанавливается, для рассмотрения
дела по завершении экспертизы используются ст.ст.79,187,216,217 ГПК РФ.
Расходы на проведение судебной
экспертизы могут быть в равных долях возложены судом на всех дольщиков или
часть их при разделе собственности.
