Московское общество защиты прав
потребителей «Бюро Экспертный совет»
Независимая экспертиза качества строительства и контроль качества строительства. Анализ и проверка
смет, технический надзор за ходом строительства. Лаборатория судебных экспертов
и экспертиза строительных проектов.
Консалтинг и строительный аудит.
Строительные ошибки нередко
встречаются на объектах, к счастью чаще это не фатальные просчеты, способные
привести к разрушению здания или сооружения, но доставляющие массу хлопот
владельцам недвижимости при эксплуатации
и проведении планово-предупредительных ремонтов.
Распространенные случаи брака при
строительстве нового объекта, ремонта или реконструкции существующего, выявленные
в ходе оценки и экспертизы объекта недвижимости для страховой компании:
1. Пластиковые окна, двери, витражные
конструкции плохо закрываются, стеклопакеты запотевают, ощутимы потери тепла через окна
2. Происходит неравномерная или
превышающая нормативы усадка фундаментов новых зданий и сооружений, или после
пристроек к существующим зданиям – трещины на стенах, окна и двери плохо
закрываются, из-за недостаточной глубины фундамента, неправильной конструкции,
некачественного бетона, отсутствия армирования, отсутствия дренажных систем и
отмостки. Повышенная влажность или затопление подвальных помещений.
3. Жилые, общественные,
производственные помещения имеют низкую температуру, промерзают стены –
нарушена технология строительства, неправильно произведены теплотехнические
расчеты , неправильно выбраны утепляющие материалы,
тепло уходит через мостики холода.
4. Протечки воды с крыши - плохая гидроизоляция, нарушение структуры
кровельного пирога, некачественные материалы, засоры дренажа, конденсат на
внутренней стороне кровли из-за нарушенной вентиляции, отсутствие расчетов на
прочность в проекте строительства, и просто могут быть оставлены строителями
дыры в крыше.
5.Полы кривые (причина см.пункт 1.), дефекты укладки покрытия из ламината,
паркета, линолеума, плитки. Несоответствие колера, заявленному
первоначально в договоре.
6. Малярные работы, оклейка обоями
- несоответствие колера, подтеки, пятна, испачканные элементы
интерьера – этого быть не должно.
7. Сантехнические работы (отопление,
водоснабжение, канализация) – зачастую делаются без гидротехнических и
теплотехнических расчетов, даже в подборе оборудования, не говоря уже о расчете
самих схем теплоснабжения, в самом проекте этой информации нет или она есть в
объеме даже меньшем чем в студенческом
реферате на тему инженерных систем... Результаты плачевные – отопительные котлы
не могут полностью отопить коттедж, насосы шумят и гудят, канализация
засоряется, в бассейне плесень и
холодная вода, протечки воды по всему дому и п тд.
8. Благоустройство территорий – дороги, дорожки и площадки для
плоскостной парковки с лужами, асфальт
кривой и недостаточной толщины уложен без подготовки, бетон с трещинами,
бордюрные камни отваливаются. Газоны с проплешинами, а дорогие сорта деревьев и
растений погибают. Дефекты козырьков, навесов, онингов, светопрозрачных конструкций. Ворота, раздвижные ворота, заборы металлические, деревянные,
кирпичные имеют не удовлетворительный внешний вид и дефекты.Устанавливаем подлог
объема выполненых строительных строительных работ и сипользованных материалов.
9. Электроснабжение – из 10 объектов
только 2..3 сделаны по СНИПу и ГОСТам,
в остальных есть недочеты, мелкие, а иногда и серьезные. Нарушения в прокладке
линий, отсутствие проектных расчетов, «перекос фаз», перегрев автоматических
выключателей в щитах ВРУ, отсутствие изоляции, заземления, неправильно
установленные счетчики электроэнергии и тп.
10. Для членов товариществ ТСЖ –
неудовлетворительная работа систем отопления, повышенный расход сетевой воды или пара, дом не
прогревается, перебои в работе резервных
насосов, шумы и вибрации в тепловом пункте подвала дома, в рядом стоящем здании
ЦТП,ИТП,бойлерной – данные
факты мы вносим в акт осмотра и делаем экспертное заключение для устранения
этих недостатков организацией проводившей ремонт или обслуживание тепловой
сети. Так-же для членов ТСЖ – проверка строительных
смет составленных сметчиками управляющих компаний, как правило сметы на ремонт завышены.
При обнаружения
указанных выше дефектов и спорных вопросов или при подозрении на них,
обращаетесь к нам, услуги по защите прав потребителей предоставляем как
организациям, так и частным лицам, выезд
эксперта на консультацию от 1000 руб.
Стоимость комплексного экспертного заключения по факту осмотра, подтвержденного
актом по установленной форме – от 8000 руб., окончательная цена в зависимости
от объема экспертизы, выезд эксперта в суд от 3000 руб. В заключении
указываются все выявленные недостатки и классифицируются по видам происхождения
– производственным или эксплуатационным
(это важно - в ходе судебного
разбирательства в участке мировых судей
или межмуниципальном районном суде, это вопрос обязательно будет поднят), наши
экспертные заключения составляются с учетом
сложившейся судебной практики рассмотрения дел о защите прав потребителя
в судах всех инстанций, включая Арбитражный суд РФ, а большинстве
случаев дело до суда не доходит и виновный подрядчик или продавец компенсирует ущерб в досудебном порядке получив
экспертное заключение. К заключению прилагается подробный фото отчет с места
осмотра, в отдельных случаях производится видеосьемка.
Мы проводим
экспертизу работ и товаров и оценку качества, физической стоимости и физического объема выполненных
строительно-монтажных работ (основания, фундаменты, стены монолитные и
кирпичная кладка, перекрытия, окна и двери пластиковые, деревянные окна и двери
со стеклопакетами, анализ технической документации.
Проверку смет (в т.ч. составленных базисно-индексными
методами в базах ТСН-2001, МТСН-98,ГСН,ФЕР).
Мы проводим следующие виды
независимых строительных экспертиз:
1. Инженерно - технические виды
экспертиз.
2. Экспертиза качества проведенных
работ
3. Cтроительно техническая экспертиза объемов
выполненных работ
осмотр, обмеры, калькуляция
проведенных фактических объемов работ и сравнение их с данными проектно-сметной
и исполнительной документации, для разрешения спора о реальных объемах
выполненных работ.
4. Независимая строительная
экспертиза при приемке работ, определение качества и объемов работ при
подготовке объекта к сдаче или при смене подрядчика.
5. Обследование состояния объекта с
выработкой рекомендаций по их эксплуатации и проведения ППР
(планово-предупредительных ремонтов) мониторинг технического состояния
строительных конструкций и инженерных сетей для определения потребности в
текущем, капитальном ремонте, реконструкции или модернизации здания.
6. Экспертная оценка заключений
(независимая строительная экспертиза)
оценка фактов и выводов, содержащихся
в готовом экспертном заключении.
7. Технико-экономические экспертизы- анализ проектно
сметной документации, определение полноты и правильности документации, соответствия принятых проектных
решений техническому заданию и нормативам, выборочной и полной проверке смет.
Проверка обоснованности проектных решений, в том числе в финансовой сфере анализ эффективности решений проекта,
направленный на экономию средств заказчика и соответствие поставленным при
проектировании задачам.
8. Оценка состояния зданий и
сооружений как имущественного комплекса и объекта инвестиций, ипотеки или
страхования.
9. Экспертная оценка документации по
управлению строительством , установление полноты
документации по управлению строительным проектом и анализ содержания этой
документации.
12. Обследование зданий и сооружений
(техническое обследование зданий) - мероприятия по оценке технического
состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания или сооружения, с
целью выработки на основе этой оценки решений о необходимости проведения
ремонта, реконструкции или сноса здания.
13. Техническое обследование зданий и
сооружений проводится в следующих случаях - перед покупкой здания или сооружения необходима оценка
технического состояния конструкций здания.
Планируется капитальный ремонт или реконструкция здания, для разработки
проекта необходимо получить информацию об инженерном и техническом состоянии
объекта.
14. Необходимо принять решение о
продаже или перепрофилировании здания (сооружения), с учетом технического
состояния конструкций здания. Состояние сдаваемого в аренду здания (сооружения)
или помещения неудовлетворительно, требуется оценить ущерб.
15.Выявлены отклонения от проекта,
возможно снижение прочностных характеристик конструкций здания. Здание или
помещения подверглись воздействию пожара, аварий инженерных сетей или стихийных
бедствий природного характера, необходима оценка ущерба и технического
состояния объекта. В процессе эксплуатации выявлены дефекты конструкций здания,
необходима оценка их причин, размеров и последствий. Планируется возобновление
приостановленного ранее строительства здания, необходима оценка технического
состояния объекта для перевода его в управление ТСЖ.
Для проведения обследования и
экспертизы объектов недвижимости (в том числе находящихся в предаварийном и
аварийном состоянии) используются оборудование лаборатории центра судебных
экспертов, для проведения обследований и строительного контроля физическими
методами и средствами неразрушающего контроля: ультразвуковым, съемкой георадаром, тепловым и тепловизорным, электромагнитным, ультрозвуковой дефектоскопей, акустическими шумомерами,
средствами высоковольтной лаборатории.
