Строительный аудит и экспертиза в Москве.

Экспертный центр  «Бюро экспертный Совет» - независимая экспертиза качества строительства и аудит,контроль качества строительства, ремонта, реконструкции. Независимая экспертиза электрики, качество и соотвествие электромонтажных работ требованиям ПУЭ, проекту , смете. Анализ и проверка смет, технический надзор за процессом ремонта и строительства. Лаборатория судебных экспертов и экспертиза строительных проектов. Тепловизионные исследования в Москве и области.Рецензии-отзывы на судебные строительно-технические экспертизы.  Принимаем участие в судебной экспертизе в  суде, в том числе в Арбитражном и Апелляционном.

 Тел.(916) 696-87-10 без выходных, E-mail buro.expert.sovet@yandex.ru.

Распространенные случаи брака при строительстве нового объекта, ремонта или реконструкции существующего, выявленные в ходе оценки и экспертизы объекта недвижимости для страховой компании:

1. Пластиковые окна, двери, витражные конструкции плохо закрываются, стеклопакеты запотевают, внезапно появляющиеся трещины в стеклопакетах (стеклах).

2. Происходит неравномерная усадка фундаментов новых зданий и сооружений, или после пристроек к существующим зданиям – трещины на стенах, окна и двери плохо закрываются, из-за недостаточной глубины фундамента, неправильной конструкции, некачественного бетона, отсутствия армирования, отсутствия дренажных систем и отмостки. Затопление подвальных помещений, вырастает плесень, с ней необходимо бороться.

3. Жилые, общественные, производственные помещения имеют низкую температуру, промерзают фасады, внутренние стены – нарушена технология строительства, неправильно произведены теплотехнические расчеты, неправильно выбраны утепляющие материалы, тепло уходит через мостики холода, возникает плесень, грибок, нарушается покраска фасада.

4. Протечки воды с крыши - плохая гидроизоляция, нарушение структуры кровельного пирога, некачественные материалы, засоры дренажа, конденсат на внутренней стороне кровли из-за нарушенной вентиляции, отсутствие расчетов в проекте строительства или целиком пояснительной записки, явные дефекты - дыры в крыше, разрывы гидроизоляции, забитые дренажные отверстия в инверсионной кровле. Экспертный осмотр с тепловизором.

5.Кривизна и вздутие полов, дефекты укладки покрытия из ламината, паркета, линолеума, плитки. Несоответствие колера, заявленному первоначально в договоре. Обследование ущерба после залития квартиры или офиса, склада на предмет кривизны полов и качества укладки покрытия пола.

6. Малярные работы, оклейка обоями - несоответствие колера, подтеки, пятна, испачканные элементы интерьера – этого быть не должно.

7. Сантехнические работы (отопление, водоснабжение, канализация) – зачастую делаются без гидротехнических и теплотехнических расчетов, даже в подборе оборудования, не говоря уже о расчете самих схем теплоснабжения, в самом проекте этой информации нет или она есть в объеме даже меньшем чем в студенческом реферате на тему инженерных систем. Результаты плачевные – отопительные котлы не выходят на проектную мощность, насосы гудят, канализация засоряется, в бассейне плесень, мозаика отслаивается.

8. Контроль за пожарной безопасностью, такую работу рекомендуется регулярно, не реже 1 раза в год проводить вместе с тепловизионным обследованием.

9. Электроснабжение – из 10 объектов только 2..3 сделаны по ПУЭ, СНИПу и ГОСТам, в остальных есть недочеты, мелкие, а иногда и серьезные. Нарушения в прокладке линий, отсутствие проектных расчетов, «перекос фаз», перегрев автоматических выключателей в щитах ВРУ, отсутствие изоляции, заземления, неправильно уложенные контуры заземления и гроомоотводы (молниезащита), неправильно установленные счетчики электроэнергии, неграмотный монтаж силовых щитов и тп.

При обнаружения указанных выше дефектов и спорных вопросов или при подозрении на них, обращаетесь к нам. В заключении указываются все выявленные недостатки и классифицируются по видам происхождения – производственным или эксплуатационным (это важно - в ходе судебного разбирательства в участке мировых судей или межмуниципальном районном суде, это вопрос обязательно будет поднят), наши экспертные заключения составляются с учетом сложившейся судебной практики рассмотрения дел о защите прав потребителя в судах всех инстанций, включая Арбитражный суд РФ. К заключению прилагается подробный фото отчет с места осмотра. Мы проводим экспертизу работ и товаров и оценку качества, физической стоимости и физического объема выполненных строительно-монтажных работ (основания, фундаменты, стены монолитные и кирпичная кладка, железобетонные перекрытия, окна и двери пластиковые, деревянные окна и двери со стеклопакетами, выявление дефектов и экспертиза окон, анализ технической документации. Проводим экспертизу по проверке смет (в т.ч. составленных базисно-индексными методами в базах ТСН-2001, МТСН-98,ГСН,ФЕР).

Мы проводим следующие виды независимых строительных экспертиз:

1. Инженерно - технические виды экспертиз-телоснабжение, вентиляция, система ХВС, ГВС, кондиционирование, электроснабжение здания, в т.ч. высоковольтное  линии электропередач, экспертиза электрики квартир, домов, офисной недвижимости,  газоснабжение и газопроводы

2. Экспертиза качества проведенных работ – ПГС, специализированный монтаж, дороги.

3. Cтроительно техническая экспертиза объемов выполненных работ

осмотр, обмеры, калькуляция проведенных фактических объемов работ и сравнение их с данными проектно-сметной и исполнительной документации, для разрешения спора о реальных объемах выполненных работ.

4. Независимая строительная экспертиза при приемке работ, определение качества и объемов работ при подготовке объекта к сдаче или при смене подрядчика.

5. Аудит и обследование состояния объекта с выработкой рекомендаций по их эксплуатации и проведения ППР (планово-предупредительных ремонтов) мониторинг технического состояния строительных конструкций, оконых конструкций, и инженерных сетей для определения потребности в текущем, капитальном ремонте, реконструкции или модернизации здания. Экспертиза недвижимости перед покупкой или сдачей в аренду.Экспертиза интерьера и мебели.

6. Мы знаем как проводить строительную экспертизу для Арбитражного суда города Москвы и Московской области. Выезжаем в другие города и Арбитражные суды других областей. Пишем рецензии и отзывы на заключения судебных экспертов уже находящихся в судебном процессе

7.Технико-экономические экспертизы - анализ проектно сметной документации, определение полноты и правильности  документации, соответствия принятых проектных решений техническому заданию и нормативам, выборочной и полной проверке смет. Проверка обоснованности проектных решений.

8. Экспертная оценка документации по управлению строительством, установление полноты документации по управлению строительным проектом и анализ содержания проектной и приемо-сдаточной документации.

11. Аудит и обследование зданий и сооружений (техническая экспертиза - обследование зданий) – с оценкой технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания или сооружения, с целью выработки на основе этой оценки решений о необходимости проведения ремонта, реконструкции или сноса здания в зависимости от степени износа и ущерба.

12. Необходимо принять решение о продаже или перепрофилировании здания, с учетом технического состояния конструкций здания. Состояние сдаваемого в аренду здания или помещения неудовлетворительно, требуется оценить ущерб.

 

На главную страницу:.

 

Protected by Copyscape Plagiarism Tool Яндекс цитирования